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成都抵押贷款,房屋抵押贷款流程
 成都抵押贷款
办理成都抵押贷款房屋抵押贷款的时候,你仔细考虑清楚了没?你又对其有着什么程度的了解呢?现在跟着小编一起来了解清楚吧。
 
  房产抵押贷款在抵押类融资里,因为其往往融资额大,被越来越多的借款人所选择。当然房产抵押有很多东西要掌握,借款人在做抵押房产贷款时,一定要明确相关的注意事项。
 
  什么是房产抵押贷款?
 
  所谓房产抵押贷款,也即住房抵押贷款,是借款方以自有或者是第三方的物业产权作为抵押,向金融机构融资的过程。在还清本息之前,作为抵押物的物业产权是抵押在金融机构的,如果借款人出现逾期,按照约定金融机构有权处理抵押物。 
 
  房产抵押贷款的条件是什么?
 
  借款方进行抵押房产融资贷款需要满足一定的条件,具体如下:
 
  1、借款人首先必须满18周岁,即要具有完全独立的民事行为能力的自然人,可以独立负相关责任。
 
  2、申请人需在中国境内,有固定的住所,户口有效证明,信用良好,无违法行为和不?#24613;?#26696;表现,有稳定的职业和收入,有偿还能力。
 
  3、房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行
 
  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一?#36164;?#26412;市所有权房)。
 
  5、金融机构规定的其他条件。 房产抵押贷款需要递交的资料是什么? 根据房产抵押所贷款的用途不同,所需要的资料也不尽相同。但是一般来讲借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件?#26696;?#21360;件、银行流水、大额?#20160;?#35777;明这些是必须的。再就是根据贷款的不同用途所出具的相关证明。?#28909;?#20511;款用于公司经营的需要提供公司的营?#25269;?#29031;、财务报表等;用于个人消费的需提供消费用途证明等。
 
  房产抵押贷款的流程是什么?
 
  大致分为以下几步:首先,提交上述所说的那些证件:房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人夫妻双方身份证,户口,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)等。第二步看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。第三步在银行面签合同房屋评估后,还需要办理房产保险?#20013;?#21450;相应的贷款审批?#20013;?#24182;与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记?#20013;?#26426;关费用由借款人承担。第五步放款抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号?#23567;?br />  
  房产抵押贷款的利率 据小编了解,不同的银行执行的贷款利率是不一样的,但是各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动,如何浮动主要看借款人的个人资?#26159;?#20917;而定,借款人个人资质良好,办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠,而如果借款人个人资?#20160;?#26159;很好,那么银行为了控制信贷风险,就会提高贷款利率来保障自己的利益。
 
  而目前央行最新的商业贷款基准利率为:一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。
 
  借款人在选择银行办理贷款时,可以多挑选几家银行,然后通过货?#28909;?#23478;的方式,可以优先选择利?#26102;?#36739;低的银行办理贷款,这样可?#36234;?#30465;不少贷款成本。
 
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